Bordeaux, capitale de la Gironde et figure emblématique du Sud-Ouest, s’impose depuis plusieurs années comme l’une des villes les plus attractives de France pour investir. Grâce à son cadre de vie exceptionnel, son dynamisme économique, ses infrastructures modernes et sa position stratégique à deux heures de Paris en TGV, la métropole attire autant les étudiants que les jeunes actifs, les familles et dirigeants chef d'entreprises. Cette vitalité a fait grimper la demande immobilière, aussi bien en achat qu’en location, renforçant la réputation de Bordeaux comme un marché porteur pour les investisseurs en quête de performance et de stabilité.
Cependant, investir quand on vit sur Bordeaux ou en régions bordelaise (que ce soit dans l'immobilier ou pour effectuer un placement financier) nécessite une connaissance fine des rouages de l'investissement. C'est pourquoi, il est bon de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine situé à Bordeaux. En matière d'immobilier, les prix immobiliers y sont variables selon les quartiers, la tension locative reste élevée dans certaines zones et les dispositifs tels que la loi Malraux, le LMNP (location meublée), le déficit foncier ou encore l'investissement locatif clé en main peuvent être déterminants dans le choix d’une stratégie patrimoniale. De même qu'en matière de placement financier (assurance-vie, clubs deals, private equity ....) le choix est vaste. Un professionnel de confiance pour vous aiguiller ne sera pas de trop.
Dans ce contexte, Heilys Gestion Privée accompagne les particuliers et les professionnels en quête de solutions adaptées. En tant que cabinet basé à Bordeaux, nous proposons un accompagnement sur mesure pour identifier les meilleures opportunités, bâtir une stratégie cohérente et optimiser vos investissements dans la durée.
Bordeaux bénéficie d’une attractivité nationale et internationale. Classée régulièrement parmi les villes françaises préférées des investisseurs, elle séduit par sa qualité de vie, son climat et son patrimoine historique. L’arrivée de la LGV reliant Bordeaux à Paris en un peu plus de deux heures, le développement de grands projets urbains comme Bordeaux Euratlantique, ou encore l’aménagement des quais et des quartiers périphériques ont contribué à renforcer son statut de métropole d’avenir. Cette dynamique attire non seulement les particuliers en quête d’un lieu de vie, mais aussi les entreprises, ce qui génère un bassin d’emplois diversifié et soutient la demande immobilière.
Si Bordeaux a connu une forte hausse des prix entre 2010 et 2020, le marché tend aujourd’hui à se stabiliser, avec des ajustements selon les quartiers et le type de bien. Les prix moyens au mètre carré restent plus élevés que dans d’autres villes de province, mais l’attractivité de la ville compense cette tendance grâce à une demande locative soutenue, notamment portée par les étudiants et les jeunes actifs. Le marché locatif est particulièrement tendu dans le centre-ville et autour des pôles universitaires, offrant aux investisseurs des perspectives intéressantes en matière de rendement.
La métropole poursuit son expansion avec des projets d’aménagement majeurs : la transformation du quartier Saint-Jean Belcier dans le cadre de Bordeaux Euratlantique, la modernisation de la rive droite de la Garonne, ou encore le développement de pôles secondaires comme Bègles et Talence. Ces évolutions urbanistiques renforcent le potentiel de valorisation des biens dans les années à venir. Les investisseurs peuvent ainsi miser sur des quartiers en reconversion, où les prix restent plus accessibles aujourd’hui, mais où la demande devrait croître fortement demain.
Le marché bordelais attire une grande diversité d’investisseurs. Les jeunes actifs privilégient souvent des investissements locatifs de type Pinel ou LMNP pour optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine. Les chefs d’entreprise et professions libérales s’orientent vers des stratégies plus globales, incluant l’immobilier, les SCPI et les placements financiers. Enfin, les retraités cherchent à sécuriser leur patrimoine et à générer des revenus complémentaires, notamment à travers l’immobilier locatif ou les SCPI de rendement. Cette pluralité de profils fait de Bordeaux un marché riche en opportunités, adapté à différents objectifs patrimoniaux.
L’immobilier locatif demeure l’un des placements les plus recherchés à Bordeaux. Grâce à une forte demande locative portée par les étudiants, les jeunes actifs et les familles, de nombreux dispositifs permettent d’optimiser fiscalement un projet d’investissement. Parmi eux, la location meublée non professionnelle (LMNP) séduit pour ses avantages fiscaux liés à l’amortissement du bien et des charges, tout en offrant un rendement attractif. Le dispositif Malraux et le déficit foncier sont particulièrement adaptés aux biens anciens nécessitant des travaux, notamment dans les quartiers historiques de Bordeaux, permettant ainsi de conjuguer défiscalisation et valorisation patrimoniale.
Le choix entre location nue et location meublée dépend des objectifs de l’investisseur. La location nue offre une stabilité locative avec des baux plus longs, tandis que la location meublée génère des loyers souvent plus élevés et un régime fiscal plus favorable. Concernant la localisation, certains quartiers sont particulièrement porteurs : Saint-Jean Belcier, en plein renouveau avec le projet Bordeaux Euratlantique ; Saint-Seurin et Fondaudège, quartiers résidentiels prisés des familles ; Nansouty et Victoire, proches des universités et très recherchés par les étudiants.
Pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine sans gérer directement un bien, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) représentent une alternative intéressante. Elles permettent d’investir dans l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, santé, logistique…) avec une mise de départ accessible, parfois dès quelques centaines d’euros. Les SCPI offrent une gestion entièrement déléguée, une mutualisation des risques et un rendement compétitif.
Investir en SCPI avec un expert à Bordeaux peut se faire en direct ou via une assurance-vie, ce qui permet de profiter d’une fiscalité avantageuse et d’intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale plus globale. Pour les investisseurs bordelais, cette solution constitue un excellent moyen de diversifier leurs placements tout en bénéficiant de l’expertise d’un cabinet comme Heilys Gestion Privée pour sélectionner les SCPI les plus adaptées.
Au-delà de l’immobilier, Bordeaux offre aussi des opportunités via les placements financiers. L’assurance-vie reste un incontournable pour diversifier son capital et préparer la transmission. Le PEA et le compte-titres sont adaptés à ceux qui souhaitent investir en actions et profiter du dynamisme des marchés financiers. Pour les chefs d’entreprise et les investisseurs avertis, la gestion sous mandat, les clubs deals immobiliers ou encore le private equity permettent d’accéder à des solutions d’investissement plus sophistiquées, alliant potentiel de performance et diversification patrimoniale.
Ces différentes options démontrent qu’il n’existe pas une seule manière d’investir à Bordeaux. Le choix dépend avant tout des objectifs, du budget disponible, de l’horizon de placement et de la tolérance au risque de chaque investisseur.
Le marché immobilier bordelais reste attractif mais exigeant en termes de budget. En moyenne, le prix au m² à Bordeaux se situe autour de 4 300 €, avec de fortes disparités selon les quartiers. Dans le centre historique (Saint-Pierre, Saint-Seurin, Fondaudège), les prix peuvent dépasser 5 000 à 6 000 € le m² pour des biens de caractère. Les secteurs en développement comme Saint-Jean Belcier / Euratlantique affichent encore des prix plus accessibles, autour de 3 500 à 4 000 € le m², avec un fort potentiel de valorisation à long terme. Les quartiers étudiants tels que Victoire ou Nansouty offrent des opportunités intéressantes pour de l’investissement locatif, avec des biens compris entre 3 800 et 4 500 € le m². Enfin, des communes proches comme Talence ou Bègles permettent d’investir à partir de 3 200 € le m², tout en profitant de la proximité immédiate avec Bordeaux.
Le budget nécessaire dépend de la stratégie choisie :
Ces ordres de grandeur montrent que l’investissement à Bordeaux est accessible à différents profils, du jeune actif souhaitant démarrer un projet locatif au chef d’entreprise cherchant à diversifier son patrimoine. L’important est de définir en amont un plan d’investissement clair, aligné sur ses objectifs financiers et patrimoniaux.
Quartier résidentiel prisé et réputé pour son charme, Saint-Seurin Fondaudège attire une clientèle familiale et aisée. On y trouve des échoppes bordelaises traditionnelles, des immeubles de standing et un cadre de vie paisible. Les prix y sont parmi les plus élevés de Bordeaux (souvent au-dessus de 5 000 €/m²), mais la demande reste forte, garantissant une valorisation patrimoniale sur le long terme. Idéal pour les investisseurs en quête de sécurité et de prestige.
Le quartier Saint-Jean Belcier, au cœur du projet Bordeaux Euratlantique, est l’un des secteurs les plus prometteurs de la métropole. Avec l’arrivée du TGV, la réhabilitation urbaine et l’implantation de nouveaux bureaux et logements, ce quartier connaît une transformation majeure. Les prix, encore abordables (3 500 à 4 000 €/m²), offrent un potentiel de plus-value important. C’est un secteur stratégique pour les investisseurs misant sur la croissance à long terme.
Ces quartiers sont très prisés par les étudiants et jeunes actifs, en raison de leur proximité avec les universités et le centre-ville. Les biens y sont plus accessibles (entre 3 800 et 4 500 €/m²), et la demande locative y est constante. Pour un investisseur, le rendement locatif est particulièrement intéressant dans ce secteur, notamment pour des petites surfaces meublées ou en colocation.
Situé sur les anciens docks, le quartier des Bassins à Flots connaît un fort développement, mêlant logements neufs, commerces, espaces culturels et bureaux. Il attire une population jeune et dynamique, séduite par son style de vie moderne et son cadre proche de la Garonne. Les prix oscillent entre 3 800 et 4 200 €/m², avec une offre variée de programmes neufs, notamment éligibles au dispositif Pinel.
En périphérie immédiate de Bordeaux, Bègles et Talence sont des communes qui gagnent en attractivité. Talence profite de la présence d’un grand campus universitaire et d’un réseau de transports bien développé, tandis que Bègles bénéficie de projets de réaménagement urbain et d’une proximité directe avec le centre de Bordeaux. Les prix, plus abordables (entre 3 000 et 3 500 €/m²), permettent aux investisseurs de viser un rendement locatif intéressant tout en misant sur le développement futur de ces zones.
Investir à Bordeaux, que ce soit dans l’immobilier ou dans des placements financiers, implique de maîtriser un grand nombre de paramètres : évolution du marché immobilier, fiscalité, choix du dispositif adapté, gestion des risques, optimisation de la rentabilité. Sans accompagnement, un investisseur peut passer à côté d’opportunités ou, à l’inverse, prendre des décisions inadaptées à son profil. Le rôle d’un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) est de simplifier ce processus, en apportant une expertise indépendante et une vision globale.
Chez Heilys Gestion Privée, nous mettons en avant une approche indépendante et sur mesure. Contrairement aux établissements bancaires ou aux réseaux dépendants d’un groupe financier, nous ne sommes liés à aucun produit imposé. Cela nous permet de proposer des solutions véritablement alignées avec les objectifs de nos clients. Notre mission :
Chaque investisseur est unique. Un primo-investisseur souhaitera souvent commencer par un projet locatif ou une SCPI, tandis qu’un chef d’entreprise cherchera à diversifier ses actifs et sécuriser sa trésorerie. De leur côté, les investisseurs avertis pourront accéder à des solutions plus sophistiquées comme les clubs deals immobiliers ou le private equity. Chez Heilys, nous adaptons notre accompagnement en fonction de votre profil, de votre horizon de placement et de votre tolérance au risque. Nous privilégions un suivi dans la durée, avec des simulations, un reporting clair et des rendez-vous réguliers pour ajuster la stratégie.
Oui, malgré un marché immobilier en phase de stabilisation après plusieurs années de forte hausse, Bordeaux reste une ville attractive à long terme. La demande locative y est soutenue par les étudiants, les jeunes actifs et les familles, tandis que les projets d’aménagement (Euratlantique, Bassins à Flots, rive droite) renforcent le potentiel de valorisation des biens.
Tout dépend de vos objectifs. Si vous cherchez à générer des revenus complémentaires réguliers, l’investissement locatif est la stratégie la plus adaptée. Si votre but est de réaliser une plus-value à terme, certains quartiers en développement comme Saint-Jean Belcier ou Bègles offrent de belles perspectives de valorisation.
Oui, il est possible de commencer à investir avec un budget modéré. Un studio étudiant dans les quartiers de la Victoire ou de Nansouty peut représenter un ticket d’entrée abordable. Il est aussi possible d’opter pour des SCPI, accessibles dès quelques centaines d’euros, pour bénéficier du marché immobilier sans avoir à acheter un bien en direct.
Plusieurs dispositifs permettent de réduire votre imposition : le PER (Plan Epargne Retraite), les FCPR ou les GFI (Groupement Forestier d'Investissement) ou encore les dispositifs tels le déficit foncier ou la loi Malraux pour l’ancien avec travaux. En parallèle, l’intégration de SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou le recours à des solutions financières comme le PEA peuvent également améliorer l’efficacité fiscale globale de vos investissements. Tout comme l'assurance-vie de droit Luxembourgeois de plus en plus recherchée par les investisseurs.
Pour réussir, il est essentiel de ne pas avancer seul. Avec Heilys Gestion Privée, cabinet basé à Bordeaux, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, fondé sur la proximité, la transparence et l’expertise patrimoniale. Nous vous aidons à définir une stratégie adaptée à vos objectifs, à sélectionner les meilleures solutions du marché et à assurer un suivi régulier de vos placements.
📢 Contactez dès aujourd’hui Heilys Gestion Privée pour transformer vos projets en réussites et bâtir un patrimoine solide et durable à Bordeaux et au-delà.
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