Que vous souhaitiez préparer votre retraite, générer des revenus complémentaires, transmettre sereinement votre patrimoine ou encore réduire votre fiscalité de manière efficace, l’investissement en SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) constitue une solution incontournable, flexible et accessible à tous les profils d’investisseurs.

Si vosu avez le projet d'investir sur Bordeaux et sa Région (à crédit ou au comptant en utilisant une somme d'argent disponible), avec Heilys Gestion Privée, cabinet de gestion de patrimoine basé à Bordeaux, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure qui prend en compte l’ensemble de votre situation personnelle, fiscale et patrimoniale. Nos experts vous aident à identifier les SCPI les plus performantes, à construire une stratégie cohérente et durable, et à suivre votre investissement dans le temps.

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Pourquoi investir en SCPI ?

Fonctionnement des SCPI

Les SCPI sont des véhicules d’investissement collectif qui permettent à de nombreux souscripteurs de détenir ensemble un parc immobilier locatif, souvent à usage professionnel (bureaux, commerces, santé, logistique, etc.). Chaque investisseur achète des parts de SCPI, devenant ainsi associé et recevant des revenus potentiels sous forme de dividendes, issus des loyers perçus par la société de gestion.

La gestion opérationnelle du patrimoine est assurée par une société de gestion agréée par l'AMF, qui s’occupe de l’achat, de la mise en location, de la perception des loyers, de la redistribution, et de la gestion administrative et fiscale. C’est un placement totalement clé en main.

Pourquoi les SCPI séduisent-elles de plus en plus ?

• Gestion entièrement déléguée : les investisseurs n'ont aucune gestion à effectuer. La SCPI prend en charge l’ensemble du cycle de vie du bien immobilier.
• Diversification et mutualisation des risques : l’investissement est réparti sur de nombreux actifs et zones géographiques, ce qui limite les risques locatifs et conjoncturels.
• Accessibilité financière : il est possible d'investir dès quelques centaines d'euros, contrairement à l’immobilier en direct.
• Rendement compétitif et régulier : avec des taux de distribution souvent compris entre 4 % et 6 % nets de frais de gestion, certaines SCPI affichent même des rendements supérieurs.
• Adaptabilité à divers objectifs patrimoniaux : complément de revenus, transmission, capitalisation, défiscalisation, etc.

Depuis 2023, plusieurs SCPI thématiques comme celles orientées vers différents pays Européens, dans l'immobilier tertiaire (Bureaux, commerces, entrepôts logistiques ou encore l'immobilier de santé) ont surperformé grâce à une gestion proactive et une stratégie ciblée.

Choisir la bonne typologie de SCPI avec un CGP

Il existe différents types de SCPI, chacun répondant à un besoin spécifique :

• SCPI de rendement : axées sur la génération de revenus réguliers via des loyers stables. Idéales pour les investisseurs souhaitant un complément de revenu.
• SCPI fiscales : intègrent des dispositifs fiscaux (Malraux, Pinel, Déficit foncier) pour réduire l’impôt sur le revenu.
• SCPI de plus-value : misent sur l’achat d’actifs sous-valorisés pour réaliser une revente à moyen-long terme avec plus-value.

Un conseiller en gestion de patrimoine comme ceux de notre cabinet Heilys Gestion Privée, vous accompagne dans le choix de la typologie la plus pertinente selon votre profil de risque, votre fiscalité, votre horizon de placement et vos objectifs patrimoniaux.

L’importance d’un accompagnement patrimonial personnalisé de proximité

Pourquoi passer par un conseiller comme Heilys Gestion Privée ?

Investir dans des SCPI en direct sans accompagnement peut conduire à des choix peu pertinents, à une surexposition à certains risques ou à une mauvaise intégration dans une stratégie patrimoniale globale. Chez Heilys Gestion Privée, nous pensons que chaque projet mérite un conseil personnalisé et un suivi dans la durée.

Notre accompagnement comprend :

• Une analyse patrimoniale approfondie tenant compte de l’ensemble de votre situation familiale, financière et fiscale
• Une sélection qualitative de SCPI selon vos critères : performance, thèmes, société de gestion, durabilité
• Des simulations personnalisées incluant différents scénarios d’investissement
• Une optimisation juridique et fiscale (pleine propriété, nue-propriété, usufruit, assurance vie...)
• Un accompagnement sur le long terme, avec points de suivi et ajustements stratégiques

Comment choisir un bon conseiller en gestion de patrimoine à Bordeaux ?

Choisir le bon interlocuteur est essentiel pour sécuriser vos placements. Voici les critères clés d’un bon conseiller en gestion de patrimoine :

• Indépendance : un cabinet libre de ses recommandations, non lié à une banque ou un assureur
• Transparence : sur la rémunération, les frais d’entrée, les risques et les performances attendues
• Compétences réglementaires : enregistrement ORIAS, carte CIF, conformité AMF
• Proximité : nos experts sont disponibles pour un RDV physique en local ou en visio
• Approche personnalisée : chaque situation est unique, chaque solution doit l’être aussi

Chez Heilys Gestion Privée, nous plaçons ces exigences au cœur de notre méthodologie.

Exemples de SCPI disponibles chez Heilys Gestion Privée

Nous analysons en permanence plus de 100 SCPI françaises et européennes afin de proposer à nos clients des placements sécurisés, performants et alignés avec les tendances du marché immobilier.

Les 20 meilleures SCPI du marché (Taux de Distribution 2024)‍

1. ‍Comète – 11,18 %‍
2. Transitions Europe – 8,25 %‍
3. Upeka – 7,96 %‍
4. Remake Live – 7,50 %
5. ‍Iroko Zen – 7,32 %‍
6. NCap Continent – 7,01 %‍
7. My Share Education – 7,00 %‍
8. Épargne Pierre Europe – 6,75 %‍
9. Epsilon 360 – 6,55 %‍
10. Cristal Life – 6,51 %‍
11. Optimale – 6,51 %‍
12. Alta Convictions – 6,50 %‍
13. LOG IN – 6,30 %‍
14. PFO – 6,27 %‍
15. Cap Foncières & Territoires – 6,24 %‍
16. Sofipierre – 6,20 %‍
17. Cœur de Régions – 6,20 %‍
18. Corum Origin – 6,05 %‍
19. Cœur d'Europe – 6,02 %‍
20. Novaxia Neo – 6,01 %

🔹 Liste mise à jour régulièrement selon les performances publiées par les sociétés de gestion.

Les risques à connaître avant d’investir en SCPI

Malgré leurs avantages, les SCPI comportent certains risques :

• Risque de liquidité : en cas de faible demande de revente, vos parts peuvent être difficilement cédées
• Volatilité du marché immobilier : les valeurs d’expertise peuvent évoluer à la baisse en fonction de la conjoncture
• Revenus non garantis : les loyers dépendent de l’occupation des biens et de la stratégie de gestion

L’accompagnement Heilys permet de maîtriser ces risques grâce à une analyse approfondie et une allocation équilibrée.